Cómo Usar una Propiedad como Aval para una Nueva Inversión
Una de las formas más potentes de apalancamiento para un inversor es utilizar su patrimonio existente para financiar nuevas adquisiciones. Si tienes una propiedad ya pagada o con muy poca hipoteca pendiente, puedes usarla como garantía adicional para conseguir condiciones de financiación más favorables o un mayor importe.
¿Qué es una Hipoteca con Doble Garantía?
Consiste en constituir una única hipoteca que recae sobre dos o más inmuebles. Normalmente, el inmueble que vas a comprar y otro que ya posees y que está libre de cargas (o con una carga muy pequeña).
Ventajas de Usar una Propiedad como Aval
Conseguir más del 80% de Financiación: Al tener una garantía adicional, el banco reduce su riesgo y puede estar dispuesto a financiar hasta el 100% del precio de compra de la nueva propiedad. Mejores Condiciones de Tipo de Interés: Al ser una operación de menor riesgo para el banco, puedes negociar un tipo de interés más competitivo. Acceso a Financiación que de Otra Forma no Conseguirías: Permite realizar operaciones de inversión más ambiciosas.
¡El Riesgo es Real y Doble!
Esta es la desventaja principal. Si incumples el pago de la hipoteca, el banco puede ejecutar la garantía sobre ambas propiedades. Pones en riesgo no solo la nueva inversión, sino también un activo que ya era tuyo.
¿Cómo se Estructura la Operación?
El banco tasará ambos inmuebles. La suma del valor de tasación de las dos propiedades será la base sobre la que se calculará el porcentaje de financiación. La hipoteca se inscribirá registralmente sobre los dos inmuebles.
¿Cuándo es una Buena Estrategia?
Cuando la nueva inversión tiene un potencial de rentabilidad muy claro y alto que justifica el riesgo. Cuando tienes una gran solvencia y seguridad en tus ingresos para afrontar los pagos. Para inversores con experiencia que entienden perfectamente los riesgos que asumen.
¿Estás pensando en usar tu patrimonio para una nueva inversión?
Es una estrategia poderosa, pero requiere un análisis de riesgos detallado. En Olymperius, como profesionales en hipotecas, te asesoramos para que tomes la mejor decisión con total seguridad. ¡Consúltanos!