España es uno de los destinos más atractivos para comprar vivienda. Estas son las reglas del juego si eres extranjero.
Residente vs. no residente
- Residente fiscal en España: condiciones muy similares a las de un ciudadano español, con financiación habitual de hasta el 80%.
- No residente: la financiación suele situarse entre el 60% y el 70% del valor, con requisitos de documentación adicionales.
Trámites previos imprescindibles
- Obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero).
- Abrir cuenta bancaria en España.
- Preparar la documentación traducida y, si procede, apostillada.
Documentación habitual
- Pasaporte y NIE.
- Justificantes de ingresos del país de origen (nóminas, declaración fiscal).
- Informe de solvencia o historial crediticio internacional.
- Extractos bancarios de los últimos 6 meses.
Puntos que conviene vigilar
- El tipo de cambio si cobras en otra divisa.
- Impuestos como no residente y obligaciones fiscales anuales.
- Costes de traducción jurada y gestión.
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