Ser autónomo no impide conseguir hipoteca: lo que cambia es cómo se demuestra la estabilidad de ingresos.
Qué mira el banco en un autónomo
- Antigüedad: normalmente, mínimo 2 años de actividad.
- Ingresos netos declarados, no facturación bruta.
- Tendencia: ingresos estables o crecientes, no dientes de sierra.
- Diversificación de clientes: depender de un solo cliente resta puntos.
- Deudas del negocio y su impacto en tu capacidad personal.
Cómo se calcula tu ingreso computable
Se suele tomar la media del rendimiento neto de los dos últimos ejercicios, contrastada con los trimestrales del año en curso. Si el año actual va mejor, aporta pruebas: contratos, facturas y modelos presentados.
Estrategias que funcionan
- Ordena tu contabilidad al menos 12 meses antes de solicitar.
- Evita mezclar gastos personales y de negocio en la misma cuenta.
- Reduce deudas de circulante antes del estudio.
- Considera un cotitular asalariado si convive contigo.
- Presenta la operación a varias entidades: la política de riesgos varía mucho.
Defendemos tu perfil ante el banco. Pide tu estudio hipotecario gratuito y preparamos la presentación de tus ingresos como analista de riesgos espera verla.
