La mayoría de bancos financian entre el 70% y el 80% del valor de compra o tasación. Sin embargo, existen situaciones en las que se puede alcanzar el 100%. Te explicamos cuáles son, sin promesas vacías.
Qué es exactamente una hipoteca al 100%
Es la financiación que cubre la totalidad del precio de compra de la vivienda. Ojo: no cubre los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro y gestoría), que suelen suponer entre un 8% y un 12% adicional según la comunidad autónoma.
Casos en los que sí es posible
- Vivienda de la cartera del banco: inmuebles adjudicados que la entidad quiere vender.
- Perfil profesional muy sólido: funcionarios, contratos indefinidos consolidados y alta capacidad de ahorro.
- Avalista o garantía adicional: un familiar aporta una segunda vivienda libre de cargas.
- Avales públicos: líneas de aval dirigidas a jóvenes y familias con menores a cargo, que cubren una parte de la entrada.
- Compra por debajo de tasación: si el precio pactado es inferior al valor tasado, el 80% de tasación puede acercarse al 100% del precio.
Requisitos que sí o sí te van a pedir
- Ingresos estables y demostrables.
- Cuota resultante por debajo del 30-35% de tus ingresos netos.
- Historial sin impagos ni inclusión en ficheros de morosidad.
- Ahorro suficiente para los gastos de la operación.
- Antigüedad laboral (habitualmente desde 1 año, según perfil).
Consejo: antes de firmar arras, confirma tu viabilidad. Perder la señal por una denegación es el error más caro y más frecuente.
Cómo mejorar tus opciones
Reduce deudas de consumo, cancela tarjetas revolving, evita descubiertos en los últimos 6 meses y organiza tu documentación. Un perfil ordenado se estudia mejor y más rápido.
Cómo te ayuda Olymperius
Analizamos tu caso, calculamos tu capacidad real y presentamos tu operación a varias entidades a la vez, defendiendo tu perfil ante el analista de riesgos. Tú comparas y decides.
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