Antes de enamorarte de una vivienda, conviene saber cuánto te van a prestar. Se calcula con dos reglas sencillas.
Regla 1: el porcentaje de tus ingresos
La cuota (hipoteca + otras deudas) no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.
Ejemplo: ingresos netos de 2.500 €/mes en pareja → cuota máxima orientativa de 750-875 €.
Regla 2: el porcentaje sobre el valor
La financiación habitual es el 80% del menor valor entre compra y tasación. Si la vivienda cuesta 200.000 € y tasa en 195.000 €, la base es 195.000 €.
Cómo estimar el importe
- Calcula tu cuota máxima.
- Resta las cuotas de préstamos actuales.
- Con esa cuota disponible y el plazo deseado, estima el capital.
- Comprueba que ese capital no supere el 80% del valor.
Factores que suman o restan
- Suman: contrato indefinido, antigüedad, ahorro constante, avalista.
- Restan: tarjetas revolving, descubiertos, préstamos al consumo, ingresos variables sin histórico.
Importante: los gastos aparte
Recuerda reservar entre un 8% y un 12% del precio para impuestos y gastos de compraventa.
¿Prefieres un número exacto y realista? Pide tu estudio hipotecario gratuito y te damos tu importe máximo, la cuota estimada y las entidades con más encaje.
