"No tengo entrada, ¿puedo comprar?" Es la pregunta que más recibimos. La respuesta honesta: depende de tu perfil, del precio de la vivienda y de la garantía que puedas aportar.
Cuánto ahorro se necesita normalmente
Con una financiación estándar del 80%, necesitarías:
- 20% de entrada sobre el precio de compra.
- 8-12% de gastos (ITP o IVA, notaría, registro y gestoría).
Es decir, alrededor de un 30% del precio. Ahí es donde se atasca la mayoría de compradores.
Vías para comprar con poco ahorro
- Avales públicos para jóvenes y familias, que cubren parte de la entrada.
- Doble garantía: un familiar hipoteca parcialmente una vivienda libre de cargas.
- Viviendas de banco con financiación ampliada.
- Comprar por debajo de tasación, buscando oportunidades con margen.
- Préstamo complementario para gastos, solo si la cuota total sigue siendo sostenible.
Errores que debes evitar
- Firmar arras sin viabilidad confirmada por escrito.
- Pedir un préstamo personal justo antes: reduce tu capacidad de endeudamiento.
- Confiar en una sola entidad: cada banco tiene su política de riesgos.
- Olvidar el colchón de seguridad tras la firma.
Qué mirará el banco
Estabilidad de ingresos, ratio de endeudamiento, historial de pagos y coherencia entre lo que ganas y lo que gastas. Un extracto ordenado durante 6 meses vale más que mil explicaciones.
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